Dự án Opal Riverside: TP. HCM vào cuộc gỡ vướng sau 7 năm
TP. HCM đẩy nhanh tiến độ gỡ vướng cho dự án Opal Riverside
Sau 7 năm chờ đợi, các cư dân tại dự án Opal Riverside (TP. Thủ Đức) của Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) đang đứng trước hy vọng sớm được nhận sổ hồng. Mới đây, Tổ công tác 1645 của TP. HCM đã rà soát và đề xuất phương án tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài tại dự án nghìn tỷ này.
Dù đã được nghiệm thu và bàn giao từ cuối năm 2017, dự án vẫn gặp trở ngại trong việc hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho hơn 600 hộ dân. Nguyên nhân chính xuất phát từ phần diện tích đất công xen kẹt trong khuôn viên dự án.
Nút thắt pháp lý kéo dài từ năm 2017
Opal Riverside là dự án có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, tọa lạc ven sông Sài Gòn trên khu đất rộng hơn 20.000m2. Dự án bao gồm ba tòa tháp 19 tầng với 626 căn hộ và 22 căn penthouse, được bàn giao cho cư dân vào năm 2017.
Tuy nhiên, vướng mắc pháp lý liên quan đến hơn 4.900m2 đất rạch, đường do Nhà nước quản lý nằm xen kẹt trong dự án đã khiến việc cấp sổ hồng bị đình trệ. TP. HCM yêu cầu chủ đầu tư phải làm rõ cơ sở pháp lý và hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung cho phần diện tích này.
Nỗ lực không ngừng nghỉ từ chủ đầu tư Đất Xanh
Đối mặt với áp lực khiếu nại từ cư dân, Tập đoàn Đất Xanh đã liên tục có những động thái tìm kiếm giải pháp. Từ năm 2019, doanh nghiệp đã nhiều lần gửi văn bản đến các cơ quan chức năng, thậm chí đề nghị được tạm nộp 5 tỷ đồng để đẩy nhanh quy trình.
Tập đoàn cũng đã gửi công văn xin hướng dẫn từ Bộ Tài nguyên và Môi trường. Vào tháng 1/2020, Tổng cục Quản lý đất đai đã có văn bản hướng dẫn rằng các dự án được duyệt chủ trương trước 1/7/2014 có thể được giao phần đất công xen kẹt mà không qua đấu giá. Dù vậy, vướng mắc tại dự án Opal Riverside vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Tín hiệu tích cực từ Tổ công tác 1645 và Nghị định 148
Hy vọng cho cư dân đã được thắp lên khi Tổ công tác 1645 của TP. HCM chính thức vào cuộc. Tổ công tác đã đề nghị Đất Xanh cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính trước khi xem xét cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ.
Cơ sở pháp lý quan trọng để giải quyết vấn đề này là Nghị định 148/2020/NĐ-CP, có hiệu lực từ tháng 2/2021. Nghị định này mở đường cho việc giao hoặc cho thuê các thửa đất công nhỏ hẹp, xen kẽ, là chìa khóa để gỡ rối cho các trường hợp tương tự như dự án Opal Riverside. Hiện tại, Sở Tài nguyên và Môi trường đang tích cực phối hợp với Đất Xanh để hoàn thiện hồ sơ, với mục tiêu sớm cấp sổ hồng và đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Tại sao dự án Opal Riverside bị chậm cấp sổ hồng suốt 7 năm?
Dự án bị vướng mắc pháp lý liên quan đến phần diện tích hơn 4.900m2 đất rạch và đường do Nhà nước quản lý nằm xen kẹt trong khuôn viên, dẫn đến việc chưa thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung.
2. Hướng giải quyết mới nhất cho vấn đề này là gì?
Tổ công tác 1645 của TP. HCM đã vào cuộc, yêu cầu chủ đầu tư cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính. Việc áp dụng Nghị định 148/2020/NĐ-CP sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để giao phần đất công xen kẹt cho chủ đầu tư, từ đó hoàn tất thủ tục cấp sổ.
3. Khi nào cư dân Opal Riverside có thể nhận được sổ hồng?
Hiện tại, các cơ quan chức năng và chủ đầu tư đang phối hợp chặt chẽ để đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ. Dù chưa có thời gian cụ thể, nhưng các động thái tích cực gần đây cho thấy vấn đề sẽ sớm được giải quyết dứt điểm.
