Dự án nhà ở thương mại TP. HCM: Lộ diện ông lớn BĐS
Thị trường bất động sản phía Nam sắp đón nhận một làn gió mới khi danh mục 74 khu đất thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại TP. HCM vừa được trình lên UBND Thành phố. Với tổng diện tích lên đến 1.079ha, cơ chế mới này hứa hẹn sẽ khơi thông nguồn cung và mở ra cơ hội lớn cho nhiều doanh nghiệp, trong đó có những tên tuổi đã niêm yết trên sàn chứng khoán.
Nghị quyết 171/2024: Gỡ nút thắt pháp lý cho thị trường
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM đã chính thức đề xuất danh sách 74 khu đất để triển khai cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội. Đây được xem là một bước tiến đột phá, giải quyết vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua.
Trước đây, các dự án nhà ở thương mại chỉ được phép triển khai trên đất ở hợp pháp, khiến nhiều khu đất dù nằm trong quy hoạch đô thị nhưng không phải “đất ở” bị ách tắc. Cơ chế mới từ Nghị quyết 171/2024 cho phép doanh nghiệp chuyển đổi các loại đất khác (không phải đất rừng) phù hợp quy hoạch thành đất ở, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư phát triển dự án.
Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ làm tăng mạnh nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Chi tiết danh sách 74 khu đất vàng được thí điểm
Tổng diện tích của danh sách 74 khu đất này là khoảng 1.079ha, được phân bổ tại hai khu vực chính. Cụ thể, khu vực TP. HCM cũ có 15 khu đất với tổng diện tích khoảng 70ha.
Phần lớn còn lại, bao gồm 59 khu đất với diện tích hơn 1.009ha, thuộc địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Việc lựa chọn các khu đất này đã được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên sự phù hợp về quy hoạch và khả năng kết nối hạ tầng giao thông, xã hội.
Điểm mặt các doanh nghiệp bất động sản niêm yết hưởng lợi
Trong danh sách các chủ đầu tư có dự án được thí điểm, sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết uy tín đã thu hút sự chú ý lớn từ thị trường. Đây là cơ hội vàng để các doanh nghiệp này mở rộng quỹ đất và triển khai các dự án quy mô lớn.
Tập đoàn Sao Mai (ASM) với hai dự án nghìn tỷ
CTCP Tập đoàn Sao Mai (HoSE: ASM) gây chú ý với hai dự án lớn. Đầu tiên là Khu phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) có diện tích 20.894,9m² và tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng. Dự án thứ hai là Sao Mai Skyline Plaza (TP. HCM cũ) trên quỹ đất 6.187m² với vốn đầu tư 801 tỷ đồng.
Hodeco (HDC) và Khu đô thị Long Điền quy mô lớn
CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HoSE: HDC) cũng góp mặt với dự án Khu đô thị Long Điền. Dự án có quy mô ấn tượng lên tới 408.300m² và tổng mức đầu tư dự kiến là 4.980 tỷ đồng, hứa hẹn trở thành một khu đô thị sầm uất trong tương lai.
Dicera Holdings (DC4) với chuỗi ba dự án
CTCP Dicera Holdings (HoSE: DC4), tiền thân là CTCP Xây dựng DIC Holdings, có tới 3 dự án trong danh sách. Hai dự án chung cư cao cấp DICERA 1 và DICERA 2 có tổng diện tích hơn 14.000m² với vốn đầu tư 1.668 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty con của DC4 còn triển khai dự án Nhà ở phường Kim Dinh 1 và 2 rộng 66.144m², vốn đầu tư 540 tỷ đồng.
Kết luận: Việc thí điểm 74 dự án nhà ở thương mại TP. HCM theo cơ chế mới không chỉ là tín hiệu tích cực cho toàn thị trường mà còn là cú hích quan trọng cho các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các công ty niêm yết như ASM, HDC và DC4. Đây là bước đi cần thiết để khơi thông nguồn cung và tạo đà cho sự phát triển ổn định của ngành trong thời gian tới.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Nghị quyết 171/2024 có tác động gì đến thị trường bất động sản TP. HCM?
Nghị quyết này là một bước đột phá, cho phép chuyển đổi các loại đất phù hợp quy hoạch thành đất ở để phát triển dự án. Điều này giúp gỡ bỏ nút thắt pháp lý tồn tại nhiều năm, khơi thông nguồn cung nhà ở thương mại vốn đang khan hiếm và thúc đẩy thị trường phát triển.
2. Có bao nhiêu khu đất được thí điểm và phân bổ như thế nào?
Có tổng cộng 74 khu đất với diện tích hơn 1.079ha được đề xuất thí điểm. Trong đó, 15 khu đất (khoảng 70ha) thuộc TP. HCM cũ và 59 khu đất (hơn 1.009ha) thuộc địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.
3. Những doanh nghiệp niêm yết nào có dự án trong danh sách này?
Một số doanh nghiệp bất động sản niêm yết lớn có mặt trong danh sách bao gồm: Tập đoàn Sao Mai (ASM), Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HDC), và Dicera Holdings (DC4) với nhiều dự án quy mô lớn.
