Cổ phiếu LDG và phán quyết vụ án dự án Viva Park nghìn tỷ
Diễn biến mới nhất vụ án tại dự án Viva Park của LDG
Vào ngày 23/10/2025, Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (HoSE: LDG) đã chính thức nhận Bản án phúc thẩm số 172/2025/HS-PT từ Tòa phúc thẩm TAND tối cao tại TP.HCM. Vụ án này liên quan trực tiếp đến dự án khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là dự án Viva Park) tại Đồng Nai.
Theo phán quyết, Tòa phúc thẩm quyết định giữ nguyên trách nhiệm dân sự của LDG như trong Bản án sơ thẩm số 69/2025/HSST ngày 28/4/2025 của TAND tỉnh Đồng Nai. Điều này đồng nghĩa LDG vẫn phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận của các khách hàng tại dự án.
Theo cáo trạng, dù dự án Viva Park chưa đủ điều kiện pháp lý để kinh doanh, cựu Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng vẫn chỉ đạo cấp dưới ký hợp đồng bán nhà, chiếm đoạt hơn 533 tỷ đồng từ 353 khách hàng. Kết quả, ông Hưng bị phạt 16 tháng tù và cựu Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Vy Liêm nhận 12 tháng tù.
Tín hiệu tích cực cho dự án và nhà đầu tư
Điểm sáng trong phán quyết phúc thẩm là kiến nghị của Tòa án đối với các cơ quan quản lý Nhà nước. Tòa đề nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ và sớm hoàn tất thủ tục pháp lý cho dự án Viva Park theo đúng quy định.
Đáng chú ý, phần lớn khách hàng (khoảng 97%) không yêu cầu hoàn tiền mà mong muốn dự án tiếp tục triển khai để nhận nhà. Điều này cho thấy niềm tin của họ vào tiềm năng dự án, đặc biệt khi giá bất động sản đã tăng so với thời điểm ký hợp đồng.
Trước đó, vào tháng 5/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã chủ trì cuộc họp nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy dự án. Về phía LDG, công ty cam kết sẽ đẩy nhanh tiến độ pháp lý sau khi hoàn tất sáp nhập đơn vị hành chính vào tháng 7/2025 để tái khởi động dự án.
Thách thức lớn từ tình hình tài chính LDG
Bên cạnh những tín hiệu lạc quan về pháp lý dự án, tình hình tài chính LDG lại là một bức tranh đầy thách thức. Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy công ty ghi nhận doanh thu thuần 80 tỷ đồng nhưng lỗ ròng hơn 92 tỷ đồng.
Tính đến cuối quý II/2025, LDG chỉ còn vỏn vẹn 1,5 tỷ đồng tiền mặt, trong khi tổng nợ vay lên đến 786 tỷ đồng. Khoản lỗ lũy kế đã vượt 1.437 tỷ đồng, tương đương 56% vốn điều lệ, đặt công ty vào tình thế khó khăn.
Do kết quả kinh doanh thua lỗ liên tiếp trong hai năm 2023 và 2024, cổ phiếu LDG đã bị đưa vào diện cảnh báo từ ngày 11/4/2025 và sau đó là diện kiểm soát.
Biến động của cổ phiếu LDG trên thị trường
Bất chấp các thông tin tiêu cực, cổ phiếu LDG đã có một đợt tăng giá ngoạn mục trong nửa đầu tháng 7/2025. Cổ phiếu này đã bứt tốc hơn 120% chỉ sau 13 phiên giao dịch, từ vùng giá 2.500 đồng/cổ phiếu lên đỉnh 5.520 đồng/cổ phiếu.
Tuy nhiên, sau khi đạt đỉnh, thị giá đã điều chỉnh và bước vào xu hướng giảm nhẹ, hiện đang giao dịch quanh vùng 4.0x. Sự trở lại của cựu Chủ tịch Nguyễn Khánh Hưng tại ĐHĐCĐ 2025 với cam kết tái cấu trúc công ty cũng là một yếu tố được các nhà đầu tư quan tâm.
Kết luận
Phán quyết phúc thẩm vừa qua đã mang lại hy vọng về việc tháo gỡ nút thắt pháp lý cho dự án Viva Park. Tuy nhiên, thách thức về tình hình tài chính LDG vẫn còn rất lớn. Các nhà đầu tư cần theo dõi chặt chẽ các bước đi tiếp theo của ban lãnh đạo trong việc tái cấu trúc công ty và tái khởi động dự án để đưa ra quyết định phù hợp với cổ phiếu LDG.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Tại sao cựu Chủ tịch LDG Nguyễn Khánh Hưng vướng vòng lao lý?
Ông Nguyễn Khánh Hưng bị kết án tù vì đã chỉ đạo bán các sản phẩm tại dự án Viva Park khi dự án này chưa đủ điều kiện pháp lý để kinh doanh, qua đó chiếm đoạt hơn 533 tỷ đồng từ 353 khách hàng.
2. Dự án Viva Park có được tiếp tục triển khai không?
Có khả năng cao. Tòa án phúc thẩm đã kiến nghị các cơ quan chức năng sớm hoàn tất thủ tục pháp lý cho dự án. Chính quyền tỉnh Đồng Nai và LDG cũng đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc để tái khởi động dự án, đáp ứng mong muốn của phần lớn khách hàng.
3. Tình trạng hiện tại của cổ phiếu LDG trên sàn chứng khoán là gì?
Cổ phiếu LDG hiện đang trong diện bị cảnh báo và kiểm soát do công ty kinh doanh thua lỗ trong hai năm liên tiếp (2023-2024) và có lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là số âm. Nhà đầu tư cần thận trọng khi giao dịch cổ phiếu này.
