Cổ phiếu DIG: Tái cấu trúc thành công và triển vọng 2025
Tổng quan về cổ phiếu DIG và những bước chuyển mình
Cổ phiếu DIG của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) đang thu hút sự chú ý lớn từ thị trường sau khi công bố những con số tài chính ấn tượng. Trải qua một giai đoạn dài tái cấu trúc, doanh nghiệp này đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét, mở ra nhiều kỳ vọng cho hơn 60.000 cổ đông.
Tái cấu trúc DIC Corp: Dòng tiền khởi sắc nhờ chiến lược “bán sỉ”
Kết quả kinh doanh quý III/2025 của DIC Corp ghi nhận bước đột phá với lợi nhuận sau thuế đạt 193,2 tỷ đồng, cao gấp 17 lần so với cùng kỳ. Động lực chính đến từ thương vụ chuyển nhượng dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point tại Hà Nam với giá trị lên tới 1.327 tỷ đồng. Giao dịch này không chỉ giúp lợi nhuận tăng vọt mà còn là yếu tố quyết định giúp dòng tiền kinh doanh đảo chiều ngoạn mục, từ âm hơn 1.000 tỷ đồng sang dương hơn 811 tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu bóc tách yếu tố đột biến này, có thể thấy hoạt động kinh doanh cốt lõi của DIC Corp vẫn còn phụ thuộc vào các thương vụ “bán sỉ” dự án.
Nhìn lại hành trình phụ thuộc vào thoái vốn
Chiến lược chuyển nhượng dự án và thoái vốn các công ty con không phải là mới đối với DIC Corp. Trong giai đoạn 2020 – 2021, các thương vụ lớn như chuyển nhượng DIC Đại Phước City hay thoái vốn khỏi các công ty liên kết đã giúp lợi nhuận tăng trưởng bằng lần, lần lượt đạt 722 tỷ và 989 tỷ đồng. Ngược lại, giai đoạn 2022 – 2024 đầy khó khăn khi thị trường bất động sản trầm lắng và các vướng mắc pháp lý khiến doanh thu cốt lõi sụt giảm, thậm chí ghi nhận âm 65 tỷ đồng vào năm 2024. Rõ ràng, các khoản thu từ hoạt động tài chính chỉ đóng vai trò là “phao cứu sinh” tạm thời thay vì tạo ra nền tảng lợi nhuận bền vững.
Triển vọng cổ phiếu DIG: Nền tảng nào cho tương lai?
Sau giai đoạn tái cơ cấu, DIC Corp đang cho thấy những nỗ lực củng cố nội lực và khơi thông các dự án tồn đọng, tạo tiền đề cho sự phát triển trong tương lai.
“Của để dành” từ hàng tồn kho và các dự án lớn
Tính đến cuối quý III/2025, giá trị hàng tồn kho của DIC Corp đạt 8.655 tỷ đồng, tăng nhẹ 6% so với đầu năm. Phần lớn tài sản này tập trung tại các dự án trọng điểm như KĐT Đại Phước (2.142 tỷ đồng), KĐT Nam Vĩnh Yên (2.090 tỷ đồng) và Vũng Tàu Center Point (1.493 tỷ đồng). Một tín hiệu đáng mừng là khoản người mua trả tiền trước đã tăng 25% lên 3.044 tỷ đồng, cho thấy các dự án đang dần được khai thông và thu hút sự quan tâm của khách hàng. Đặc biệt, thương vụ chuyển nhượng dự án Đại Phước được kỳ vọng sẽ sớm hoàn tất, mang về doanh thu dự kiến hơn 2.400 tỷ đồng và lợi nhuận gộp khoảng 748 tỷ đồng.
Sức khỏe tài chính được củng cố mạnh mẽ
Về mặt tài chính, DIC Corp đang tích cực giảm nợ vay để tối ưu chi phí vốn. Doanh nghiệp đã lên kế hoạch mua lại trước hạn 2 lô trái phiếu với tổng mệnh giá 1.600 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối quý III/2025, tổng nợ phải trả là 10.700 tỷ đồng, nhưng nợ vay chỉ chiếm khoảng 30% trong số đó và đã giảm hơn 500 tỷ đồng so với đầu năm. Với lượng tiền mặt và tiền gửi dồi dào lên tới 2.000 tỷ đồng, DIC Corp hoàn toàn chủ động về thanh khoản để triển khai các dự án lớn.
Kế hoạch huy động vốn và mục tiêu tương lai
Để bổ sung nguồn lực, công ty đang triển khai chào bán 150 triệu cổ phiếu DIG cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về 1.800 tỷ đồng. Nguồn vốn này sẽ được dùng để đầu tư vào các dự án trọng điểm như Cap Saint Jacques – giai đoạn 3, Khu dân cư thương mại Vị Thanh và thực hiện mua lại lô trái phiếu DIG12301.
Kết luận
Dù vẫn còn đối mặt với thách thức về tiến độ triển khai và bàn giao dự án, những chuyển biến tích cực trong việc tái cấu trúc, xử lý các dự án tồn đọng và lành mạnh hóa tài chính cho thấy DIC Corp đang dần tìm lại vị thế. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ấm dần lên, những nỗ lực này củng cố niềm tin và kỳ vọng của nhà đầu tư vào sự tăng trưởng của cổ phiếu DIG trong thời gian tới.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Tại sao lợi nhuận của DIC Corp (DIG) tăng đột biến trong quý III/2025?
Lợi nhuận của DIC Corp tăng mạnh chủ yếu nhờ ghi nhận khoản thu hơn 1.327 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point, giúp lãi sau thuế đạt 193,2 tỷ đồng, gấp 17 lần cùng kỳ.
2. Các dự án trọng điểm nào đang quyết định triển vọng cổ phiếu DIG?
Triển vọng của cổ phiếu DIG gắn liền với tiến độ các dự án lớn như Khu đô thị Đại Phước (Đồng Nai), Khu đô thị Nam Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc), và Vũng Tàu Center Point (Bà Rịa – Vũng Tàu), nơi đang tập trung phần lớn hàng tồn kho của công ty.
3. DIC Corp đang làm gì để cải thiện sức khỏe tài chính?
DIC Corp đang chủ động củng cố tài chính bằng cách giảm nợ vay thông qua kế hoạch mua lại 1.600 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, đồng thời huy động 1.800 tỷ đồng vốn mới qua việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để đầu tư vào dự án.
