Cổ phiếu bất động sản bùng nổ: Dòng tiền tỷ đổ về
Dòng tiền ồ ạt đổ vào nhóm BĐS
Thị trường chứng khoán ngày 12/11/2025 chứng kiến một phiên giao dịch đầy cảm xúc khi VN-Index tăng vọt hơn 38 điểm, chạm mốc 1.631. Trong đó, nhóm cổ phiếu bất động sản trở thành tâm điểm chú ý khi thu hút hơn 3.800 tỷ đồng, tăng trưởng 3,6% toàn ngành.
Sắc xanh lan tỏa mạnh mẽ với bộ ba nhà Vingroup là VIC (+5%), VHM (+4,5%), và VRE (+5,6%) giữ vai trò dẫn dắt. Không kém cạnh, nhiều mã lớn khác cũng ghi nhận đà tăng ấn tượng như CII và NVL tăng hết biên độ, CEO (+6,1%), KDH (+3,5%), cùng PDR, DIG, DXG, KBC đều tăng trên 2%.
Sự hưng phấn này cho thấy dòng tiền thông minh đang quay trở lại mạnh mẽ với nhóm ngành địa ốc, báo hiệu một giai đoạn sôi động phía trước.
Động lực cho thị trường bất động sản cuối năm
Sức nóng của nhóm cổ phiếu địa ốc không phải là ngẫu nhiên. Nhiều yếu tố tích cực đang cùng lúc hội tụ, tạo nên bệ phóng vững chắc cho sự tăng trưởng của toàn ngành trong những tháng cuối năm 2025.
Chính sách hỗ trợ và tín hiệu phục hồi
Chính phủ đã và đang thể hiện quyết tâm cao trong việc hỗ trợ thị trường qua các chính sách gỡ vướng pháp lý và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Chỉ đạo gần đây của Thủ tướng Phạm Minh Chính về việc khẩn trương tháo gỡ khó khăn về quy trình, thủ tục đang tạo niềm tin lớn cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, số liệu 9 tháng đầu năm 2025 cũng cho thấy những dấu hiệu ấm lên rõ rệt, với lượng giao dịch và hoạt động mở bán bắt đầu tăng trở lại, củng cố thêm kỳ vọng về một quý IV bùng nổ.
Mùa cao điểm “bung hàng” của doanh nghiệp địa ốc
Theo thông lệ, quý IV luôn là thời điểm vàng để các doanh nghiệp địa ốc tung ra các dự án mới và ghi nhận doanh số. Công ty chứng khoán Vietcap dự báo thị trường sơ cấp sẽ tăng tốc mạnh mẽ, đặc biệt là tại khu vực phía Nam.
Hàng loạt dự án quy mô lớn đã sẵn sàng ra mắt, tiêu biểu như Green Paradise (VHM), Gladia by the Waters (KDH), The Privé giai đoạn 2 (DXG) và Izumi City – Canaria (NLG). Cùng với các gói vay ưu đãi và chính sách bán hàng linh hoạt, nguồn cung mới này hứa hẹn sẽ khuấy động thị trường.
Tiềm năng nhóm BĐS trong năm 2026 và xa hơn
Các chuyên gia từ Vietcap đưa ra dự báo lạc quan về triển vọng của ngành bất động sản trong năm 2026, với nhiều động lực tăng trưởng bền vững.
Dự báo tăng trưởng doanh số ấn tượng
Vietcap kỳ vọng tổng doanh số của các doanh nghiệp đầu ngành như VHM, KDH, NLG, NVL, DXG, HDC sẽ tăng 39% trong năm 2025 và tiếp tục tăng thêm 23% trong năm 2026. Động lực chính đến từ các dự án mới và việc tái khởi động bán hàng sau quá trình tái cấu trúc, đặc biệt tại NVL.
Bốn yếu tố chính sẽ thúc đẩy thị trường trong năm tới bao gồm: nhu cầu ở thực bền vững, nguồn cung dồi dào hơn, mặt bằng lãi suất ổn định, và hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ.
Định giá hấp dẫn sau nhịp điều chỉnh
Giới phân tích cho rằng, nhiều cổ phiếu bất động sản đang được giao dịch ở mức chiết khấu sâu từ 20-30% sau đợt điều chỉnh mạnh từ giữa tháng 10. Với triển vọng phục hồi ngày càng rõ nét, đây được xem là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho giai đoạn tới.
Với những tín hiệu tích cực từ dòng tiền, chính sách hỗ trợ và tiềm năng nội tại, nhóm cổ phiếu ngành bất động sản được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Tại sao cổ phiếu bất động sản tăng mạnh trong phiên 12/11/2025?
Cổ phiếu nhóm này tăng mạnh nhờ dòng tiền lớn (hơn 3.800 tỷ đồng) đổ vào, kết hợp với tâm lý lạc quan của nhà đầu tư trước các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và kỳ vọng vào mùa kinh doanh cao điểm cuối năm.
2. Những doanh nghiệp bất động sản nào được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường?
Theo dự báo của Vietcap, các doanh nghiệp lớn như VHM, KDH, NLG, NVL, và DXG được kỳ vọng sẽ dẫn dắt cú bứt tốc doanh số cuối năm với việc ra mắt hàng loạt dự án quy mô lớn.
3. Triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2026 ra sao?
Năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực nhờ các yếu tố như nhu cầu ở thực bền vững, nguồn cung dồi dào, lãi suất ổn định và đầu tư mạnh vào hạ tầng. Doanh số các doanh nghiệp đầu ngành được dự báo tăng thêm 23%.
