Cổ Phiếu Đáng Chú Ý 17/10: Phân Tích NLG, DXG, KBC

Nhận định các cổ phiếu đáng chú ý ngày 17/10/2025

Thị trường chứng khoán phiên giao dịch ngày 17/10/2025 chứng kiến nhiều diễn biến sôi động, đặc biệt ở nhóm cổ phiếu bất động sản. Dựa trên phân tích từ các công ty chứng khoán, NLG, DXG, và KBC nổi lên là những cổ phiếu đáng chú ý với tiềm năng tăng trưởng rõ rệt, thu hút dòng tiền mạnh mẽ và được đưa ra khuyến nghị mua. Bài viết này sẽ đi sâu vào từng mã cổ phiếu để nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện.

Tiềm năng NLG: Động lực từ kế hoạch tăng vốn và các đại dự án

Cổ phiếu Nam Long (NLG) nhận được khuyến nghị MUA với giá mục tiêu 50.100 đồng/cp, hứa hẹn một giai đoạn bứt phá sắp tới.

Dòng tiền đột biến và sự kiện phát hành thêm

Kết thúc phiên 16/10, NLG gây ấn tượng mạnh khi tăng kịch trần lên 42.050 đồng/cp. Thanh khoản bùng nổ với 13,6 triệu đơn vị, cao gấp 4 lần trung bình 10 ngày và là mức kỷ lục trong hơn 3 năm. Đáng chú ý, khối ngoại đã mua ròng tới 297,5 tỷ đồng, mức cao nhất thị trường và cũng là phiên mua ròng mạnh nhất tại NLG từ đầu năm.

Diễn biến tích cực này diễn ra ngay trước ngày giao dịch không hưởng quyền (17/10) để thực hiện quyền mua cổ phiếu phát hành thêm. Nam Long dự kiến phát hành hơn 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông theo tỷ lệ 100:26, giá chào bán 25.000 đồng/cp. Kế hoạch này sẽ giúp huy động khoảng 2.503 tỷ đồng, tăng vốn điều lệ lên 4.850 tỷ đồng.

Triển vọng tăng trưởng giai đoạn 2025-2027

Chứng khoán BIDV (BSC) dự báo giai đoạn 2025–2027 sẽ là thời điểm vàng của Nam Long khi hàng loạt dự án lớn đi vào bàn giao. Nguồn vốn huy động được sẽ tập trung vào các dự án hiện hữu (1.597 tỷ đồng), trả nợ vay (640 tỷ đồng) và góp vốn vào các công ty trong hệ sinh thái.

• Izumi City (Đồng Nai): Dự án “át chủ bài” rộng 170ha với gần 4.000 sản phẩm. Riêng năm 2025, việc thoái 15% vốn tại đây dự kiến mang về 250 tỷ đồng lợi nhuận.
• Paragon Đại Phước (Đồng Nai): Quy mô 45ha, hướng đến phân khúc cao cấp, dự kiến triển khai từ 2026.
• Waterpoint Giai đoạn 2 (Long An): Diện tích 190ha, được BSC nâng định giá nhờ tiềm năng từ hạ tầng Vành đai 3.

BSC dự phóng lợi nhuận sau thuế của NLG năm 2025 đạt 725 tỷ đồng, và tiếp tục tăng trưởng mạnh lên 871 tỷ đồng vào năm 2026 (+20%) và 1.411 tỷ đồng vào năm 2027 (+62%). Đây là một trong những cổ phiếu đáng chú ý nhất ngành bất động sản.

Triển vọng DXG: Sức bật từ dự án The Prive và quỹ đất mới

Với giá mục tiêu 27.400 đồng/cp, cổ phiếu Đất Xanh (DXG) được khuyến nghị MUA nhờ những tín hiệu lạc quan từ hoạt động kinh doanh và phát triển dự án.

Hiệu ứng từ hệ sinh thái và dự án mặt tiền sông Sài Gòn

Trong phiên 16/10, cả DXG và DXS đều tăng trần với thanh khoản gấp đôi mức trung bình. Khối ngoại cũng thể hiện sự quan tâm khi mua ròng 244 tỷ đồng tại DXG. Thông tin CTCP Regal Group (mã RGG), một thành viên trong hệ sinh thái Đất Xanh, được chấp thuận giao dịch trên HNX đã hỗ trợ đà tăng này.

Mới đây, Đất Xanh đã phê duyệt chủ trương cho công ty thành viên triển khai dự án chung cư cao cấp mặt tiền sông Sài Gòn tại TP.HCM. Dự án có quy mô 23.000m², gồm 6 tháp 40 tầng với khoảng 3.000 sản phẩm, tổng vốn đầu tư 7.000 tỷ đồng và pháp lý đã hoàn thiện cơ bản.

Thành công của The Prive và dự báo kinh doanh

Thành công từ việc bán hết 1.027 căn hộ của dự án The Prive trong đợt mở bán đầu tiên là một tín hiệu rất tích cực. BSC đã nâng kỳ vọng cho dự án này, điều chỉnh giá bán trung bình năm 2025 lên 120 triệu đồng/m² (+20%) và số lượng căn mở bán tăng 67%.

Nhờ đó, dự báo doanh thu mở bán mới năm 2025 của DXG được nâng lên 18.581 tỷ đồng (+86%). Lãi ròng dự kiến đạt 318 tỷ đồng, tăng 26% so với năm 2024. Sang năm 2026, doanh thu và lãi ròng được dự báo lần lượt đạt 4.710 tỷ đồng và 346 tỷ đồng. Với những cơ sở trên, DXG xứng đáng là cổ phiếu đáng chú ý cho nhà đầu tư trung và dài hạn.

Phân tích KBC: Hưởng lợi từ sóng FDI và quỹ đất khu công nghiệp

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) được khuyến nghị MUA với giá mục tiêu 46.000 đồng/cp, cao hơn 24,3% so với thị giá hiện tại.

Vĩ mô thuận lợi và vị thế dẫn đầu

KBC được kỳ vọng hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Theo BSC, việc Việt Nam được hưởng mức thuế quan ưu đãi từ Mỹ so với các đối thủ cạnh tranh trong khu vực sẽ là động lực thu hút vốn FDI mới, đặc biệt vào lĩnh vực khu công nghiệp, nơi KBC có vị thế hàng đầu.

Hoàn thiện pháp lý và mở rộng quỹ đất

Trong 6 tháng đầu năm 2025, KBC đã có những bước tiến lớn:

• KĐT Tràng Cát: Hoàn tất nộp gần 17.800 tỷ đồng tiền sử dụng đất, đủ điều kiện kinh doanh.
• KCN Tràng Duệ 3: Được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư, sẵn sàng triển khai.
• Mở rộng quỹ đất: Bổ sung thêm 1.578ha tại các KCN Quế Võ 2, Sông Hậu, Phú Bình…

Ngoài ra, KBC cũng đã khởi công các dự án bất động sản đô thị lớn như Trump International và Hải Phòng Central Point, hứa hẹn đóng góp doanh thu lớn trong tương lai. Những chuyển động tích cực này làm cho KBC trở thành một cổ phiếu đáng chú ý không thể bỏ lỡ.

Dự báo tăng trưởng lợi nhuận đột phá

BSC dự báo năm 2025, doanh thu thuần và lãi ròng của KBC có thể đạt 7.524 tỷ đồng (tăng 77%) và 1.875 tỷ đồng (tăng 71%). Động lực chính đến từ việc ghi nhận doanh thu tại các khu công nghiệp trọng điểm và mảng nhà ở xã hội.

Kết luận

Với những phân tích trên, NLG, DXG, và KBC đều là các cổ phiếu đáng chú ý trong danh mục đầu tư bất động sản và khu công nghiệp. Mỗi doanh nghiệp đều sở hữu những câu chuyện tăng trưởng riêng, từ việc mở rộng quỹ đất, triển khai các dự án quy mô lớn đến hưởng lợi từ các yếu tố vĩ mô thuận lợi, hứa hẹn mang lại giá trị cho cổ đông trong thời gian tới.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Tại sao cổ phiếu NLG được đánh giá cao trong giai đoạn này?

NLG được đánh giá cao nhờ kế hoạch phát hành thêm cổ phiếu để huy động vốn lớn, cùng với tiềm năng ghi nhận lợi nhuận đột phá từ các đại dự án như Izumi City, Paragon Đại Phước và Waterpoint giai đoạn 2. Dòng tiền mạnh từ khối ngoại cũng là một tín hiệu hỗ trợ tích cực.

2. Động lực tăng trưởng chính của DXG đến từ đâu?

Động lực chính của DXG đến từ thành công vượt kỳ vọng của dự án The Prive, việc triển khai dự án quy mô lớn mặt tiền sông Sài Gòn, và sự phát triển của hệ sinh thái với việc niêm yết của Regal Group. Các yếu tố này củng cố dự báo tăng trưởng lợi nhuận mạnh mẽ cho công ty.

3. Vì sao KBC được xem là cổ phiếu đáng chú ý trong mảng khu công nghiệp?

KBC là cổ phiếu đáng chú ý vì được hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển FDI vào Việt Nam nhờ các ưu đãi thuế quan. Bên cạnh đó, công ty đã hoàn thiện pháp lý cho các dự án trọng điểm (Tràng Cát, Tràng Duệ 3) và liên tục mở rộng quỹ đất công nghiệp, tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong tương lai.