Thị trường bất động sản 2025: Đón sóng phục hồi mạnh mẽ
Sau một thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đón nhận “làn gió mới” từ hàng loạt yếu tố tích cực. Với sự bứt tốc của hạ tầng, mặt bằng lãi suất ổn định và các chính sách pháp lý dần được khai thông, các doanh nghiệp và nhà đầu tư đang đứng trước cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ trong giaiode 2025 – 2027.
Tín hiệu phục hồi thị trường bất động sản ngày càng rõ nét
Theo báo cáo từ CBRE, những gam màu sáng đã xuất hiện rõ rệt trên bức tranh thị trường bất động sản sơ cấp trong quý III/2025, cho thấy tín hiệu phục hồi vững chắc.
Hà Nội dẫn dắt đà tăng trưởng giao dịch
Thủ đô Hà Nội tiếp tục là điểm sáng nổi bật nhất. Giao dịch căn hộ đạt khoảng 11.200 căn, tăng vọt 84% so với quý trước và 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Sức bật này đến từ việc các chủ đầu tư tích cực mở bán dự án mới tại các khu vực có hạ tầng phát triển.
Ngược lại, phân khúc liền thổ chỉ ghi nhận 640 căn được giao dịch, giảm 75% theo quý và theo năm do thiếu vắng nguồn cung quy mô lớn. Tuy nhiên, tính chung 9 tháng đầu năm, phân khúc này vẫn đạt 5.100 giao dịch, tăng 47% so với cùng kỳ, phản ánh nhu cầu dài hạn vẫn rất lớn.
TP. HCM và các khu vực lân cận tăng tốc trở lại
Tại khu vực lõi TP. HCM, thị trường cũng cho thấy sự hồi phục lan tỏa. Lượng giao dịch căn hộ tăng 13% so với cùng kỳ, đạt 4.200 căn, trong khi phân khúc liền thổ cũng tăng 36% với khoảng 300 căn. Các con số này khẳng định xu hướng đi lên của thị trường phía Nam sau giai đoạn khó khăn.
Đáng chú ý, giá bán sơ cấp tiếp tục đi lên ở cả hai đô thị lớn. Giá căn hộ trung bình tại Hà Nội chạm mốc 91 triệu đồng/m², tăng 26% so với cuối năm 2024. Tại TP. HCM, mức giá 87 triệu đồng/m² cũng ghi nhận mức tăng 14%. Đà tăng này chủ yếu do nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp, sở hữu vị trí đắc địa và hạ tầng đồng bộ.
Triển vọng thị trường đến năm 2027
CBRE dự báo quý IV/2025 sẽ là giai đoạn bứt phá, đặc biệt tại TP. HCM. Nhìn xa hơn, từ năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh hơn với mức tăng khoảng 20%, và tiếp tục tăng thêm 25% trong năm 2027.
Động lực tăng trưởng bất động sản từ hạ tầng và lãi suất
Sự phục hồi của thị trường được nâng đỡ bởi hai trụ cột vững chắc: tiến độ hạ tầng và mặt bằng lãi suất vay mua nhà hấp dẫn. Đây là những động lực tăng trưởng bất động sản then chốt cho giai đoạn tới.
Cú hích từ giải ngân đầu tư công
Theo phân tích của Chứng khoán Vietcap, tiến độ hạ tầng giao thông là yếu tố cốt lõi. Trong 9 tháng năm 2025, giải ngân đầu tư công đã đạt 55,7% kế hoạch năm, vượt xa mức trung bình 5 năm trước. Chính phủ dự kiến sẽ tiếp tục đẩy mạnh giải ngân trong quý cuối năm, tạo đòn bẩy cho các dự án bất động sản, đặc biệt ở khu vực phía Nam nơi hạ tầng đang triển khai nhanh hơn.
Lãi suất vay mua nhà hấp dẫn củng cố nhu cầu
Mặt bằng lãi suất vay thế chấp duy trì ở mức ổn định là một trợ lực quan trọng. Đáng chú ý, thời gian ân hạn gốc trong các gói vay ưu đãi được kéo dài lên tới 60 tháng. Đây là một thay đổi chưa từng có, giúp giảm áp lực tài chính đáng kể cho người mua nhà.
Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng tung ra nhiều gói vay ưu đãi cho người trẻ mua nhà lần đầu. Vietcap dự báo, dù lãi suất cho vay có thể tăng nhẹ vào năm 2026, mức tăng này sẽ không đủ lớn để tác động tiêu cực đến tâm lý thị trường.
Chính sách bất động sản mới mở đường cho giai đoạn phát triển bền vững
Điểm nghẽn lớn nhất của ngành địa ốc trong nhiều năm qua là pháp lý đang dần được tháo gỡ. Nhiều chính sách bất động sản mới được ban hành nhằm tạo ra một hành lang pháp lý minh bạch và nhất quán hơn.
Gỡ vướng pháp lý từ Luật Đất đai
Quốc hội dự kiến thông qua Nghị quyết tháo gỡ khó khăn trong việc thi hành Luật Đất đai 2024. Nghị quyết này được đề xuất có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, nhằm giải quyết kịp thời các vướng mắc, nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất.
Các biện pháp bình ổn giá và kiểm soát thị trường
Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết về kiểm soát và bình ổn giá bất động sản. Các đề xuất chính bao gồm: thành lập trung tâm giao dịch để tăng tính minh bạch, kiểm soát tín dụng (giới hạn khoản vay 50% cho căn nhà thứ hai, 30% cho căn thứ ba trở đi), và yêu cầu các tỉnh dành tối thiểu 20% nguồn cung nhà ở thương mại mới cho phân khúc giá hợp lý.
Những điều chỉnh chính sách này tuy cần thời gian để phát huy tác dụng, nhưng về trung hạn sẽ tạo ra một thị trường bất động sản ổn định và bền vững, củng cố niềm tin cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Đâu là những động lực chính cho sự phục hồi của thị trường bất động sản 2025?
Sự phục hồi của thị trường được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính: tiến độ giải ngân đầu tư công cho hạ tầng được đẩy mạnh, mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và ổn định, cùng với việc các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ qua các chính sách bất động sản mới.
2. Giá bán bất động sản tại các thành phố lớn dự kiến biến động ra sao?
Giá bán sơ cấp tại Hà Nội và TP. HCM tiếp tục xu hướng tăng trong năm 2025, lần lượt đạt trung bình 91 triệu đồng/m² và 87 triệu đồng/m². Đà tăng này chủ yếu đến từ nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp. Thị trường được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh hơn từ năm 2026.
3. Những chính sách bất động sản mới nào sắp có hiệu lực?
Hai chính sách quan trọng sắp được ban hành bao gồm: Nghị quyết của Quốc hội nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong việc thi hành Luật Đất đai (dự kiến hiệu lực 1/1/2026) và Nghị quyết của Chính phủ về việc bình ổn giá, kiểm soát tín dụng và khuyến khích phát triển nhà ở giá hợp lý.
